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          11月LPR均與上月持平,多數城市房貸利率降至歷史低位

          來源:央廣網   發布時間:2022-11-23 14:45:47

            央廣網北京11月21日消息(記者門庭婷)11月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月保持一致。業內人士表示,當前國內流動性整體相對合理充裕,兼顧到國際加息周期下國內外均衡,一定時期內LPR保持平穩。

            同時,貝殼研究院統計數據顯示,2022年11月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%,較上月下降3個基點,二套利率為4.91%,與上月基本持平。

            對此,貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱,本月房貸利率保持穩中下降走勢。經歷前期房貸降息后,多數城市房貸利率降至歷史低位,本月降息城市范圍較小,僅14城房貸利率有所調整,且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日,貝殼研究院監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。

            分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬商業貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

            劉麗杰表示,穩地產背景下,未來住房信貸政策有望進一步寬松。“金融16條”的支持政策提到,地方政策在全國政策基礎上,可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限,這代表著地方政府在需求端調控政策有了更多的優化空間,未來房貸利率下限有望進一步下降,特別是加大對改善換房需求的支持下,局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

            今年以來,多部委持續釋放政策利好,各地積極落實“因城施策”,需求端信貸政策不斷優化。當前,石家莊、溫州在內的80余城已調整首套商貸首付比例至20%,武漢、貴陽等20余城已將首套房貸利率降至4%以下。

            中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本,緩和市場觀望情緒,帶動住房需求釋放。當前,部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空間,預計隨著“金融16條”的出臺,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍將繼續改善,降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。

          責任編輯:封曉健

          在浴室里嗯啊好深哦

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